Comentarii la: Legea 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari

De către: mihaela

mihaela — Wed, 19 Oct 2011 10:15:00 +0000

buna ziua,
locuiesc intr-o scara de bloc la parterul acestuia aflandu-se un magazin com alimentar cu program NON-STOP. din cauza ca in special noaptea este f multa galagie-de la masini oprite in stratda care au muzica ,motoare pornite ,usi trantite, baute la scara de bloc, batai in geamul de la magazin -pana vine fata etc, am facut diverse sesizari la primaria mun. tulcea prin care le-am solicitat schimbarea programului non-stop din cauzele sus-mentionate. magazinul polar-asa se numeste, nu are pe geam nici un program de functionare de 11 ani, si totusi numeni nu a venit sa-l intrebe nimik-am incercat sa discutam cu el insa fara rezultate-face ce vrea. IN FINE, ANUL ACESTA IN SEPT FOST DATA SPRE PUBLICARE O HOTARARE A CONS.LOCAL TL. PRIN CARE INVITA SOC CU PRG.NON-STOP LA REAVIZARE CU SEMNATURILE VECINILOR AFECTATI. ADMINSTRATORUL MAGAZINULUI A STRANS SEMNATURI DE PE PARTE DIN SPATELE BLOCULUI DE LA VECINI CARE NU AU NICI O TREABA CU DERANJUL PE TIMPUL NOPTII-SEMNATURI 3 LA NR. SI DE LA COPIII PROPRIETARILOR CARE NU AVEAU DREPTUL ACESTA. A PLECAT CU DOSARUL LA AVIZARE, INTRE TIMP AFLU DE LA CINEVA DIN PRIMARIE CA ARE SEMNATURI DUBIOASE INSA LE ARE SI EI NU AU OAMENI DE TEREN CA SA LE VERIFICE ETC-. MERG CU INCA DOI VECINI CEL DE LA ETJ 1 DEASUPRA LUI ,LATERAL ETJ UNU SI EU LA 2 DEASUPRA MAGAZINUL IN AUDIENTA LA VICEPRIMAR ,SERV COMERCIAL -DE UNDE AM CONSTATAT CA ACOLO E F BINE SUSTINUT SI NU AVEAM SORTI DE IZBANDA. IN FINE SE TINE SEDINTA, I SE STABILESTE UN PROGRAM DE LA 5.00 LA 23,00-PROGRAM PE CARE NU-L RESCPECTA. AM FOST CU SESIZARE LA POL LOCALA -D-L CARE SE OCUPA ERA IN CONCEDIU SI NE-AU TRIMIS LA PLIMBARE-IDEEA E CA CI CU LEGEA IN MANA NU AVEAM DREPTATE ,PATRONUL NU RESPECTA NIMIK,NU E CONTROLAT DE ORGANELE ABILITATE IAR NOI TREBUIE SA SUPORTAM GALAGIA PE TIMPUL NOPTII INCONTINUARE , BA MAI MULT IN FATA MAGAZINULUI ESTE SEMNUL DE RUTIER DE OPRIREA INTERZISA CARE NU E RESPECTAT-INCLUSIV MASINILE DE PLOITIE TREC PE LANGA MASINILE OPRITE ACOLO SI II CLAXONEAZA SI PLEACA-TOTI NE SPUN CA PATRONUL ESTE SUSTINUT DE PARTIDUL SAU SI NU PREA AVEM SORTI DE IZBANDA CHIAR CU HOTARAREA EXISTENTA DOAR POATE, POATE IN INSTANTA.. CE SPUNETI? NOI SUNTEM TREMINATI DE CAP NOAPTE DE NOAPTE SI NUMENI NU NE AJUTA-VINE CAMPANIA-IAR IMARTE PUNGI, UMBRELE ETC SI PENTRU CE SA MERGEM LA VOT? SUNT PARTIDE CARE EU OAMENI CA ECST PATRON CAREORA LE ADUCE DESERVICII MARI PRIN COMPORTAMENTUL PE CARE-L AFISEAZA ZEFLEMISTI.
CE SA FACEM ??? HELP. TOTUSI NU VREM SA AJUNGEM IN INSTANTA CU HOTARARE DE CONSILIU VALABILA SI SEMNATURI ETC DATE DE LOCATARI CARE TOTUSI SUNT VALABILE SI TREBUIESC RESPECTATE. DACA NU AVEM CE FACE VOM AJUNGE SI ACOLO.

De către: Mihai M

Mihai M — Tue, 27 Sep 2011 09:43:50 +0000

Am si eu o intrebare: In cazul in care sunt restantieri, intreruperea apei curente este solutia? Este legal?

De către: ruxandra

ruxandra — Sat, 24 Sep 2011 17:08:43 +0000

Buna seara.Cum se poate destitui un contabil din asociatia de proprietari?mentionez are functia numai de contabil.Multumesc anticipat

De către: Cristi Vasile

Cristi Vasile — Thu, 22 Sep 2011 16:39:35 +0000

buna ziua. problema e ca presedintele de asociatie cere cate 100 lei pentru ca , cei de la gaze sa aduca conducta la scara blocului, dupa care vor urma celelalte cheltuieli. este normal sa ne oblige la plata acelui milion chiar daca doar unii vor gaz si altii nu? mentionez ca nu s/a votat o hotaare in acest sens.multumesc

De către: Sorin Geornoiu

Sorin Geornoiu — Thu, 22 Sep 2011 06:24:40 +0000

Buna ziua,

Un administrator de bloc, persoana fizica, încadrat fara a avea avea atestatul profesional, poate încheia contracte cu terte persoane pentru prestari servicii? Sau altfel spus are drept de semnatura care sa angajeze proprietarii unei asociatii?

Va multumesc

De către: Petrica Dogaru

Petrica Dogaru — Sun, 21 Aug 2011 14:50:54 +0000

Stimate Domn,

am deschis o societate, cu care am functionat 5 ani. Dupa acesti 5 ani am fost dat in judecata de un vecin pentru ca nu si-a dat acordul ca sa imi fac sediu social acolo, chiar daca am intrare separata fata de intrarea blocaului. Presedintele, Administratorul, vecinii – mai putin el, si-au dat acordul ca sa infiintez aceasta societate, iar acum sunt pe punctul sa pierd societatea din cauza acestui vecin care mi-a cerut sa ii cedez o parte din firma daca vreau sa imi dea acceptul. Ati mai asemenea ocazii? Puteti sa imi spuneti cum au fost rezolvate?
Multumesc si va doresc multa sanatate.
Cu respect,
Petrica Dogaru

De către: popescu loredana

popescu loredana — Fri, 05 Aug 2011 20:43:08 +0000

Doresc sa stiu ce se poate face in cazul in care un locatar ocupa abuziv doua dintre spatiile comune ale unei scari RESPECTIV USCATORIA SI ANEXA PREVAZUTA PENTRU SPATIUL DE GUNOI ,pe care le tine inchise si refuza sa le elibereze chiar daca presedintele l-a instintat.
Vreau sa stiu daca o reclamatie la politie si la primarie il poate obliga sa elibereze spatiile comune ocupate abuziv,si in cat timp il poate obliga cei in drept sa elibereze anexele ocupate abuziv.
Daca nu cer prea mult doresc sa stiu clar care sunt obligatiile presedintelui de bloc[sarcini] si ale administratorului .
va multumesc anticipat.

De către: ioana popescu

ioana popescu — Tue, 19 Apr 2011 09:51:55 +0000

Locuiesc in onesti si sintem la intretinere 4 persoane din martie 2olo si pina in prezent am ramas cu o restanta de 2o milioane lei vechi asociatia m-a dat in judecata si mi-a cerut penalizari de 19 milioane penalizindu-ma din februarie 2oo8 . va rog sa-mi raspundeti daca este corect. 2.Din 2o77 a aparut lege ca plata salariilor sa se faca la apartament si nu la nr. de persoana din 2oo7 si pina in 2olo am fost socotita tot la nr.de persoane vreau sa stiu daca este corect mai vreau sa stiu daca presedintele asociatiei de proprietari este pensionar sau ajuns la drept de pensie are dreptul la amindoua mai ales ca aproape tot anul este plecat la fata sa in america si primeste si de la ASOCIATIE BANI VA MULTUMESC ASTEPT RASPUNS PT CA PE31 APRILE AM PROCES SI NU stiu cum sa procedez.

De către: Anonim

Anonim — Sun, 03 Apr 2011 17:36:53 +0000

Va rog sa mi spuneti ce conditi trebuie sa indeolineasca un administrator de asociatie?Este normal ca intr o asociatie de proprietari din Iasi sa fie o doamna de 74 de ani ,fara atestat?pretinzand ca la viata ei a fost contabika la o intreprindere din Iasi? Mentionez ca respectiva pers s a intitulat singura admin.si are si un salar destul de bun,cine i l a facut nu stiu si pe ce baza ?pt ca noi locatari nu am semnat nici un proces verbal cu asa ceva.

De către: bogdan

bogdan — Tue, 22 Mar 2011 19:16:33 +0000

Buna seara

Puteti va rog sa-mi spuneti ce lege specifica clar modul de repartizare a calduri pe apartamentele care nu au repartitoare de caldura
Un caz simplu este apart. meu care x m2, caldura pe care o platim este calculata doar la m2 ceea ce dpmdv nu este corect doarece am locatari la care dimensiunea calorifirelor este mai mare(cu mai multi elementii)

Multumesc

De către: Ion Neculai

Ion Neculai — Sun, 13 Mar 2011 15:18:13 +0000

Revin,cu permisiunea dv .Locuiesc intr-un bloc cu 34 de apartamente ,din care al meu impreuna cu alte 11 nu au centrale proprii de incalzire ; toate apartamentele sunt dotate cu repartitoare de caldura. La mijlocul lui oct.2010 administratorul m-a anuntat ca nu da drumul la caldura furnizata de CET ,asa ca am suferit rigorile iernii intr-un apt. neincalzit suficient.Intrebarile mele sunt:a) a fost legala actiunea administratiei atata timp cat nu am fost anuntat in prealabil ? b) Este legal refuzul administratiei de ma convoca la una din sedintele Comitetului executiv pe motiv ca problema mea nu este de competenta Com.Executiv ? c) Este legala o hotarare a administratiei ,chiar sustinuta de o majoritate ,de a refuza unei familii dreptul la caldura furnizata de CET,in conditiile in care blocul a fost construit la acesti parametri tehnici?

De către: Buzdugan Neculai

Buzdugan Neculai — Sat, 12 Mar 2011 14:06:55 +0000

Locuiesc intr-un bloc de 34 de apartamente din care 22 de apartamente au centrala proprie . Pe 17 octombrie 2010 ,cand am fost sa platesc intretinerea,, administratorul m-a anuntat ca nu va da drumul la caldura furnizata de CET Iasi deoarece majoritatea locatarilor din cele 12 apartamente fara centrala nu vor acest lucru, desi toate apartamentele sunt dotate cu repartitoare..Am vrut ca rapid sa-mi instalez centrala proprie .dar CET a refuzat sa aprobe debransarea invocand legea 325/2006.Astfel am suportat frigurile acestei ierni intr-un apartament incalzit cum s-a putut,sanatatea fiindu-mi serios afectata Pe 15 februarie 2011 s-a tinut in conditii precare o Adunare generala dar nemultumirea mea a fost tratata cu totul superficial..Am solicitat sa fiu convocat la una din sedintele Comitetului executiv pentru a-mi exprima punctul de vedere dar mi s-a raspuns ca nu intra in atributiile Comitetului executiv problema mea Intrebarile mele sunt: a) A fost legala hotararea Administratiei de a-mi opri caldura de la CET in conditiile in care nu am fost anuntat de acest lucru pana pe 30 oct 2010? b) Mi se poate refuza cererea de a fi convocat la una din sedintele Comitetului executiv pentru a-mi expune in mod civilizat punctul de vedere? c) Poate o majoritate de locatari sa condamne o familie sa sufere gerurile iernii si sa-si vada ruinata definitiv sanatatea numai pentruca ei sunt majoritatea intr-un bloc ce prin constructie si dotare a fost prevazut pentru incalzire de la CET ? Va multumesc anticipat pentru raspuns. Buzdugan Neculai

De către: Elena

Elena — Mon, 07 Mar 2011 16:57:43 +0000

Buna ziua. Locuiesc intr-o garsoniera, bloc nou si de curand s-a infiintat Asociatie de locatari. S-a stabilit 600 de ron fond de rulment pentru o garsoniera, si fiind studenta nu imi permit sa achit aceasta suma pe an. Este obligatorie? Au inceput sa ma avertizeze ca Asociatia va demara actiunea de executare silita imobiliara si mobiliara in vederea recuperarii banilor.
Va multumesc.

De către: mototolea vasile

mototolea vasile — Tue, 22 Feb 2011 04:47:13 +0000

Buna ziua.In data de 30-03-2010 banca mi-a executa silit apartamentul,si ma lasat sa locuiesc acolo pina in septembrie cind la vindut.Eu avind restante la intretinere administratia m-a dat in judecata pentru plata acestora si a cistigat cu toate ca eu am invocat art20 pct2 si 3 din legea230/2007 motivind ca vizarea apartamentuli nu a respectat legea .Ce sa fac sa ma adresez instantei impotriva bancii sau a administratiei .Va multumesc.

De către: Aurelia

Aurelia — Fri, 04 Feb 2011 02:01:10 +0000

tot eu revin cu lamuriri, am uitat sa mentionez ca individul avand stampila blocului face totul in numele asociatiei, locatarii aproape ca nu au habar de nimic din ce se intampla si daca au habar de ceva sunt bineinteles variante eronate ale individului caruia nu ii convine deloc ca sunt singura care am deschis gura si am ceva de zis, Avem 5 procese cu RADET, despre care nu stim nici cat datoram nici cum a decurs procesul respectiv procesele, doua cu doi locatari dati in judecata tot de el cu titlul ca “asociatia” desi acestia nu au sume exorbitante la plata ci ceva de genul 1100 lei si in final acesta cu mine, proces pe care nu am vrut sa il intentez incercand in fel si chip chiar cu avocatul meu sa il contactam si sa rezolvam pe cale amiabila. Dupa cum spuneam, am castigat procesul, in urma efectuarii unei expertize date de instanta, care a decis obligarea paratei la efectuarea lucrarii de izolatie si plata celor 1600 lei. Se pare ca individul are printre altele si un hobby pentru procese

De către: Aurelia

Aurelia — Fri, 04 Feb 2011 00:02:40 +0000

Aurelia
Buna ziua, am si eu la randul meu o intrebare, cu privire bineinteles la buna organizare in blocuri. La noi, administratorul este si presedinte si restul nu mai exista, nu mai avem nimic, decat datorii. Exista insa un act doveditor in faptul ca este presedinte? Sunt in proces cu acest individ de un an pentru ca isi pune ambitia si nu vrea sa faca terasa iar eu sunt la ultimul etaj. Apartamentul este de 2 ani nelocuit si infiltratiile pluviale au facut din el o ruina. Este un apartament de 4 camere si paguba este mare, nu mai am lumina si centrala termica nu se poate folosi din lipsa curentului electric in toata casa. Procesul l-am castigat fara pagube in vederea repararii apartamentului ci doar cheltuieli de judecata in valoare de 1600 lei. El a facut acum apel care mai dureaza 2-3 infatisari la un interval de2-3 luni dupa care va face probabil si recurs ca nu il costa nimic. Eu locuiesc in mare parte in strainatate si am locuit in acest apartament cand veneam in tara. In cele din urma l-am inchiriat dar a inceput sa ploua in casa si s-au saturat de plimbat galeti pline asa ca au plecat. Acum e gol de 2 ani si eu platesc intretinerea si un onorabil fond de rulment de aproape 250 lei si se pare ca sunt singura din bloc. Ma reclama permanent la politie ca nu stie cine locuieste acolo de parca ar mai putea locui cineva, e mucegaiul cat casa si a fost un apartament frumos. Am facut plangere chiar si la primarie, dar deocamdata nu am primit nimic. Ce e de facut ca mult timp nu mai e in care se mai poate face ceva cu acest apartament. Va rog mult, dati-mi un sfat cui trebuie sa ma mai adresez, televiziunii, poate la EU, ca nu mai stiu unde as putea sa ma duc. Va multumesc mult si anticipat

De către: Admin Imob

Admin Imob — Sat, 08 Jan 2011 01:11:14 +0000

@sterescu Ion

Pana sa faceti aceasta sesizare, faceti o cerere scrisa, adresata presedintelui, prin care solicitati accesul al dopcumentele asociatiei, conform legii 230/2007. Daca nu primiti niciun raspuns sau va loviti de un refuz, atunci reclamati la biroul de indrumare al asociatiilor de proprietari din cadrul primariei de sector.

De către: Admin Imob

Admin Imob — Sat, 08 Jan 2011 01:08:54 +0000

@ION NELI CORNELIA

A trecut ceva timp de cand ati scris mesajul: sesizare pentru pagubele produse de vecini le puteti face atat la primarie, cat si la inspectia de stat in constructii.

De către: Admin Imob

Admin Imob — Sat, 08 Jan 2011 01:05:38 +0000

@ mircea leanca
Stimate domn, toti dam aceste sfaturi pentru ca asta este legea si consider ca ea trebuie respectata chiar daca ne convine sau nu. Ce-ati dori oare sa va spunem: luati bata si omorati administratorul, presedintele si membrii comisiei de cenzori?
Sunt niste etape legale care trebuie respectate pentru ca, in cazul in care nu vi se face dreptate, sa aveti unde reclama mai departe.
Eu unul nu traiesc pe spinarea nimanui. Sunt administrator de asociatii si incerc sa ajut lumea care se confrunta cu presedinti sau administratori care confunda asociatiile cu propria mosie.

Acum sa incerc sa va raspund la intrebari:
1. Proprietarii care nu sunt membrii ai asociatiei de proprietari nu au drept de vot. Daca legea spunea ca toti proprietarii trebuie sa fie membrii ai asociatiei era o asociaere cu forta. Asa, legiuitorul a lasat la latitudinea fiecarui proprietar daca se asociaza sau nu. Daca se asociaza, are dreptul de vota si a fi ales. Daca nu… sta pe margine. Nu stiu ce vi se pare anormal in acest caz.

2. Din punctul meu de vedere, legea 175 este proasta pentru ca incurajeaza neplata. Sunt familii cu venituri mici care fac eforturi si platesc intretinerea la zi. La situatia care este acum in Romania, 60-70% dintre proprietari ar trebui sa nu plateasca intretinerea, ca sunt foarte multi cu venituri mici.

3. Legea vine sa reglementeze preoblema proprietatii comune: aici este vorba mai mult de acele uscatorii. 2/3 consider ca e o proportie suficienta astfel incat sa nu fie comise abuzuri.

4. In legatura cu ordinele emise de ANRSC dati-mi voie sa am rezerve mari. Acolo sunt niste oameni care iau salarii de zeci de milioane de lei si trebuie sa le justifice. Din pacate dau ordine anapoda.

5. Sedintele la bloc nu se pot tine din vina oamenilor. Sunt nepasatori, nu ii intereseaza de problemele cu care se confrunta asociatia, dar stiku sa tipe atunci cand ceva nu functioneaza cum trebuie sau cand un administrator fuge cu banii. Daca s-ar implica mai mult, traiul in comun ar fi mai usor si mai confortabil.
Daca fiecare ar ajuta acolo unde se pricepe, valoarea reparatiilor nu ar mai fi atat de mare iar cheltuielile s-ar diminua deci, implicit si intretinerea.

Cu respect
Dragusin Ionel

De către: Admin Imob

Admin Imob — Sat, 08 Jan 2011 00:49:52 +0000

@LUCIA
Nu stiu daca mai este cazul, dar totusi am sa raspund:
Daca angajamentul incheiat a fost unul scris, care sa prevada etape clare de plata, atunci nu aveti de ce sa va faceti probleme, dar daca acest acord a fost incheiat verbal mergeti linistita la tribunal si spuneti ca a fost un “gentelment-agreement” cu asociatia, ca ati respectat angajamentul. Mergeti cu chitantele, ca sa dovediti cele spuse. Oricum, stati linistita ca nu va vinde apartamentul la licitatie.