Pentru prima oara în istoria pietei imobiliare românesti, chiria este mai mare decât rata la banca
Pentru prima oara în istoria pietei imobiliare românesti, chiria este mai mare decât rata la banca.
Dintr-un calcul realizat de capital.ro pe baza informatiilor furnizate de portalul AnunturiParticulari.ro, rezulta ca rata în cazul achizitiei unei garsoniere vechi prin programul „Prima Casa“, în Bucuresti, este de 215 euro/luna, în timp ce chiria medie pentru acelasi tip de imobil este de 266 euro/luna. În cazul unui apartament vechi cu doua camere din Bucuresti, rata lunara, la achizitia prin „Prima Casa“, este de 340 euro, în comparatie cu 364 euro, cât este chiria medie lunara.
Exista doua explicatii ale acestui fenomen. Daca se compara tranzactiile realizate prin „Prima Casa“ la nivelul Bucurestiului, adica în jur de 5.500 pe an, cu numarul de tranzactii de închiriere care se ridica la circa 8-10% din portofoliul de 800.000 de locuinte existente, adica 70-80.000 pe an, rezulta ca numarul achizitiilor prin „Prima Casa“ reprezinta circa 8% din totalul tranzactiilor de închiriere.
„În aceste conditii, cei care au locuinte închiriate se gândesc ca piata nu are cum sa fie influentata de programul «Prima Casa», deci mentin nivelul chiriei. Pe de alta parte, sunt cei care au achizitionat în perioada de vîrf a pietei, iar acum închiriaza proprietatea si trebuie sa mentina chiria la un anumit nivel, pentru a-si amortiza investitia. Este pentru prima oara când rata este mai mica decât chiria, pentru ca e si prima criza prin care trecem. Dupa 1990 a mai fost un singur val, în 1997-1998, dar atunci preturile au stagnat. Nu a fost niciodata o scadere“, a declarat pentru capital.ro Dan Ioan Popp, presedintele dezvoltatorului imobiliar Impact.
Sursa: Capital
